Hobi Bahçeleri Yıkım Kararlarına Karşı Açılabilecek Davalar – İzmir Avukat

Hobi bahçesi nedir?

Hobi bahçeleri genellikle şehir dışında bulunan kent hayatından bunalan insanların toprakla uğraşabilecekleri büyük arazilerin küçük parçalara bölündüğü yaşam alanlardır. Bu hobi alanları ilk olarak büyük illerde başlamış zamanla tüm yurda yayılmıştır.

Hobi Bahçelerinin Hukuki Durumu Nedir?

Türkiye’de hobi bahçeleri genellikle tarımsal alanlar içinde yer alır ve belirli düzenlemelere tabidir. Hobi bahçelerinin hukuki durumunu belirleyen en önemli unsurlar. Bu bahçelerinin kurulduğu alanlar ve bahçelerin kullanım şeklidir. Bu sebeple bu bahçelerin tarım arazisi üzerine kurulması durumunda 5403 sayılı kanun hükümleri, tarım arazisi dışında ki alanlar da kurulması durumunda da imar kanunu hükümleri dikkate alınır.

Hobi Bahçeleri ile ilgili Hukuki Düzenlemeler ve Hukuki Süreç

Türkiye’de hobi bahçeleriyle ilgili hukuki durum, son yıllarda tarım arazilerinin korunmasına yönelik çeşitli düzenlemelerle sıkılaştırıldı. Bu düzenlemelerin temel amacı, tarım arazilerinin verimsiz kullanımı ve bölünmesini önlemektir. Hukuki çerçeve genel olarak tarım arazilerinin imara açılmasını kısıtlamakta, buna aykırı hareket edenlere ciddi yaptırımlar uygulanmaktadır.

HUKUKİ DÜZENLEMELER

1. Tarım Arazisi Koruma ve Kullanım Kanunu

• Tarım arazilerinin hobi bahçelerine dönüştürülmesi, Tarım Arazisi Koruma ve Kullanım Kanunuile sınırlanmıştır. Bu yasa, tarımsal arazilerin bölünerek hobi bahçesi olarak satışa sunulmasını yasaklar. Tarım arazisi statüsündeki toprakların, bu amaçla imar dışı kullanımı yasaya aykırı kabul edilir ve cezai yaptırımlara tabidir​.

2. Ceza ve Yaptırımlar

• Para ve Hapis Cezası: Tarım arazilerini imar izni olmaksızın hobi bahçesi olarak parçalayan ve satışa sunanlara para cezası uygulanmaktadır. Ayrıca, bu arazileri kooperatifler veya benzeri tüzel kişilikler aracılığıyla satanlara 1 ila 3 yıl arasında hapis cezası ve 100 ila 1000 gün arasında adli para cezası verilebilmektedir​.
• Yıkım Kararları: İmarsız tarım arazileri üzerine yapılan tüm hobi bahçesi yapılarının yıkımı için yerel yönetimlere yetki verilmiştir.

3. Tarım ve Orman Bakanlığı’nın Denetim Yetkisi

• Tarım ve Orman Bakanlığı, tarım arazilerinin korunmasına yönelik denetim yetkisini sıkılaştırmıştır. Bu kapsamda, tarım arazilerinin amacı dışında kullanılmasını tespit etmek için denetimler yapılmakta ve bu arazilerde yapılan yasalara aykırı yapılar tespit edilerek gerekli cezai işlemler uygulanmaktadır. Yasalara aykırı yapıların yıkımı ve bu arazilerin eski haline getirilmesi sağlanmaktadır​.

HUKUKİ SÜREÇ

Türkiye’de son yıllarda hobi bahçeleriyle ilgili çeşitli hukuki sorunlar gündeme gelmiş ve pek çok alanda yıkım kararları uygulanmaya başlanmıştır. Hobi bahçeleriyle ilgili yıkım kararları, genellikle çeşitli nedenlere dayanarak alınır. Bu nedenlerin en önemlileri imar planlarına aykırılık, tarım arazilerinin korunması veya çevresel düzenlemeler gibi faktörler olabilir. İşte bu süreçle ilgili önemli noktalar:

1. Yıkım Nedenleri

• İmar İhlalleri: Hobi bahçeleri, imar yasalarına ve kanunun belirlediği kurallara aykırı olarak kurulduysa, yıkım kararı alınabilir.
• Tarım Arazilerinin Korunması: Tarım arazisi olarak değerlendirilen alanlarda hobi bahçelerinin varlığı, tarımsal üretimi olumsuz etkileyebilir. Bu nedenle, koruma altındaki arazilerde yıkım kararları alınabilir.
• Çevresel Etkiler: Hobi bahçelerinin çevreye zarar vermesi durumunda, yıkım kararı gündeme gelebilir.

2. Yıkım Süreci

Yerel yönetim, yıkım kararı almadan önce ilgili mülk sahiplerine yazılı bildirimde bulunur. Bu aşamada, mülk sahiplerine itiraz etme hakkı tanınabilir. Yıkım kararı kesinleştiğinde, gerekli önlemler alınarak yıkım işlemlerini başlatır.

3. İtiraz Hakkı

Hobi bahçesi sahipleri, yıkım kararına karşı idare mahkemesin de iptal davası açabilir. Bu dava ile ayrıca yürütmenin durdurulması da talep edilebilir.

Bu yasal düzenlemeler, tarım arazilerinin korunması, tarımsal üretimin devamlılığı ve çevresel sürdürülebilirliğin sağlanması amacıyla yapılmaktadır. Bu nedenle, hobi bahçesi yatırımı yapmak isteyen kişilerin arazilerin yasal durumunu dikkatle incelemeleri önemlidir.

5. Emsal Karar

Hukuk büromuz tarafından açılan dava da, hobi bahçesi içerisinde yer alan yapıya ilişkin belediye encümeni tarafından alınan yıkım kararına karşı idare mahkemesinde iptal davası açılmıştır. Dava kapsamında ilk olarak idari işleme yönelik yürütmenin durdurulması talep edilmiştir. Bu talebimiz mahkemece kabul görmüştür. Dava sürecinde de, tarafımızca idare tarafından yapılan işlemler de usule aykırılıklar tespit edilmiştir.

Mahkeme, bu eksiklikleri dikkate alarak yıkım kararının hukuka uygun olmadığına hükmetmiş ve yıkım işlemin iptaline karar vermiştir.

Bu karar, hobi bahçelerine yönelik yıkım kararına yönelik emsal nitelik taşımaktadır.

Hobi bahçelerinde gerçekleştirilen yapılaşmaların hukuki durumu her ne kadar tartışmalı olsa da, idare tarafından alınan yıkım kararlarının mutlak geçerliliği yoktur. Her işlem, ilgili mevzuata ve usule uygun olmak zorundadır.

Bu nedenle, hobi bahçesinde bulunan yapınıza yönelik bir yıkım kararı ile karşılaşırsanız, hukuki yollara başvurmanız, süreci geciktirmeden yürütmeniz ve mümkünse bir idare hukuku alanında uzman bir avukattan destek almanız önem arz etmektedir.

Av. Gizem ARAL SAFSÖZ